Dịch Vụ hoàn công
Nhà Đất

Dịch Vụ hoàn công

CHIA SẼ THÔNG TIN

 Hoàn công là gì? Thủ tục tiến hành ra sao? Có khó khăn hay ko? Đây là những câu hỏi mà TaiChinhBank nhận khá nhiều trog thời gian qua. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, Mời bạn đọc cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây!

Hoàn công là gì?hoàn công

Khái niệm hoàn công xây dựng chính là dùng để chỉ sự hoàn thiện của 1 côngtrình sau khi đã thực hiện xong. Quá trình hoàn công nhà ở cần có sự xác nhận của chủ đầu tư & những bên thi công có liên quan đến côngtrình. Hay nói cách khác, thì hoàn công xây dựng chính là việc hoàn tất toàn bộ côngtrình đang thi công cả về mặt giấy tờ & những thủ tục pháp lý khác, trước khi bàn giao cho khách hàng hay chủ côngtrình.

Ngoài ra, khi 1 côngtrình đã hoàn công xong đồg nghĩa với việc côngtrình đó sẽ đc cấp đổi lại sổ hồng trog đó, chủ côngtrình có thể thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công.

Theo quy định trog Luật xây dựng 2014 & Nghị định 46/2015/NĐ-CP về quản lý chất lượng & bảo trì côngtrình xây dựng do Chính phủ ban hành đã quy định rất rõ về những điều kiện cũng như yêu cầu về vấn đề hoàn công trog xây dựng nhà ở. Khi thực hiện hoàn công nhà ở, bạn có thể thực hiện theo những quy định trog hai văn bản này.

bản vẽ hoàn công là gì ?

* Bản vẽ hoàn công là bản vẽ bộ phận côngtrình, côngtrình xây dựng hoàn thành, trog đó thể hiện kích thước thực tế so với kích thước thiết kế, đc lập trên cơ sở bản vẽ thiết kế thi công đã đc phê duyệt. Mọi sửa đổi so với thiết kế đc duyệt phải đc thể hiện trên bản vẽ hoàn công.

Hồ sơ hoàn công là gì?
 

Hồ sơ hoàn công là tài liệu, lý lịch của sản phẩm côngtrình xây dựng, bao gồm những vấn đề từ chủ trương đầu tư đến việc lập dự án đầu tư xây dựng, khảo sát xây dựng, thiết kế côngtrình, thi công xây dựng côngtrình & những vấn đề khác có liên quan đến dự án, côngtrình đó.

bản vẽ hoàn công tiếng anh là gì

Concept drawing là Bản vẽ thiết kế ý tưởng. trog hệ thống Bản vẽ của Việt Nam, nội dung Bản vẽ này tương đương với hồ sơ dự thi phương án kiến trúc. Bản vẽ ở mức này chưa bảo đảm tính khả thi. Chủ yếu là Bản vẽ về bộ môn kiến trúc, diễn đạt hình thức thẩm mỹ & công năng. Chưa có Bản vẽ kết cấu & MEP (engineering drawings). Khi hoàn thiện thêm đủ bảo đảm khả thi thì trở thành hồ sơ thiết kế cơ sở (basic design)

Dịch vụ Hoàn Công tư vấn Thủ tục lập bản vẽ hoàn công

Công Ty TNHH Môi Giới Nhà Đất Lê Dũng

* Chuyên:

  • Tư Vấn thủ tục hồ sơ Xin Giấy Phép Xây Dựng & Hợp thức Chủ Quyền Nhà Đất Bình Thạnh
  • Chuyên môi giới cho thuê nhà đất
  • Hợp thức hóa nhà đất, hoàn công, tách thửa
  • Đo vẽ xác nhận hiện trạng nhà đất, xin cấp số nhà
  • Làm sổ hồng từ giấy kê khai 1999
  • Xin giấy phép xây dựng những cấp, chỉnh sửa GPXD
  • Tư vấn thủ tục sang tên, đăng bộ, chuyển đổi mục đích sử dụng đất
  • Tháo gỡ, chuyển đổi quy hoạch sử dụng đất
  • Phương châm “ Tư vấn nhiệt Tình – xử lý nhanh gọn – chi phí hợp lý

HÃY LIÊN HỆ NGÀY VỚI TÔI ĐỂ đc HỖ TRỢ TỐT NHẤT:
096 995 1239 Mr Phong (24/24)

(MST: 0314388979)
Địa chỉ: Số 101 Đinh Bộ Lĩnh, P26, Quận Bình Thạnh, TP.HCM

Nội dung hồ sơ hoàn công


A – Hồ sơ pháp lý (Chủ đầu tư – Bên A tập hợp)

a1. Quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng côngtrình, từng dự án thành phần hoặc tiểu dự án của cấp có thẩm quyền
a2.
Văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý chuyên ngành có thẩm quyền về việc cho phép sử dụng côngtrình kỹ thuật bên ngoài hàng rào:

  1. – Cấp điện;
  2. – Sử dụng nguồn nước;
  3. – Khai thác nước ngầm;
  4. – Khai thác khoáng sản, khai thác mỏ;
  5. – Thoát nước (đầu nối &o hệ thống nước thải chung);
  6. – Đường giao thông bộ, thủy;
  7. – An toàn của đê (côngtrình chui qua đê, gần đê, trog phạm vi bảo vệ đê…)\
  8. – An toàn giao thông (nếu có).

a3. Hợp đồg xây dựng (ghi số, ngày tháng của hợp đồg) giữa Chủ đầu tư với Nhà thầu tư vấn thực hiện khảo sát xây dựng, thiết kế; Nhà thầu thi công xây dựng chính, giám sát thi công xây dựng, kiểm định chất lượng, kiểm tra & chứng nhận sự phù hợp & cũng như hợp đồg giữa Nhà thầu chính (tư vấn, thi công xây dựng) & những Nhà thầu phụ (tư vấn, thi công xây dựng).
a4. những tài liệu chứng minh điều kiện năng lực của những Nhà thầu tư vấn, Nhà thầu thi công xây dựng kể cả những Nhà thầu nước ngoài (thiết kế xây dựng, thi công xây dựng, thi công xây dựng, giám sát thi công xây dựng, kiểm tra & chứng nhận sự phù hợp chất lượng…)
a5. k/q thẩm định thiết kế cơ sở của cấp có thẩm quyền phê duyệt kèm theo phần thiết kế cơ sở quy định.
a6. k/q thẩm định & phê duyệt thiết kế KT, thiết kế BVTC của Chủ đầu tư kèm theo hồ sơ thiết kế theo quy định.
a7. Biên bản của Sở xây dựng kiểm tra sự tuân thủ quy định quản lý chất lượng côngtrình xây dựng của Chủ đầu tư trước khi nghiệm thu giai đoạn xây dựng, nghiệm thu hoàn thành côngtrình để đưa &o sử dụng

B – Tài liệu quản lý chất lượng (Nhà thầu thi công xây dựng – Bên B lập)

b1. Bản vẽ hoàn công những hạng mục & toàn bộ côngtrình về kiến trúc, kết cấu, lắp đặt thiết bị, hệ thống kỹ thuật côngtrình, hoàn thiện…(có danh mục bản vẽ kèm theo).

b2. những chứng chỉ kỹ thuật xuất xưởng xác nhận chất lượng vật liệu sử dụng trog côngtrình để thi công phần: san nền, gia cố nền, cọc, đài cọc, kết cấu ngầm & kết cấu thân, điện nước & hoàn thiện…
b3. những phiếu kiểm tra xác nhận chất lượng vật liệu sử dụng trog côngtrình để thi công phần: san nền, gia cố nền, cọc, đài cọc, kết cấu ngầm & kết cấu thân, điện nước & hoàn thiện… do 1 tổ chức chuyên môn hoặc 1 tổ chức khoa học có tư cách pháp nhân, năng lực & sử dụng phòng thí nghiệm hợp chuẩn thực hiện.
b4. Chứg chỉ xác nhận chủng loại & chất lượng của những trang thiết bị phục vụ sản xuất & hệ thống kỹ thuật lắp đặt trog côngtrình như: cấp nước, cấp điện, cấp ga…do nơi sản xuất cấp.
b5. Thông báo k/q kiểm tra chất lượng vật tư, thiết bị nhập khẩu sử dụng trog hạng mục côngtrình của những tổ chức tư vấn có tư cách pháp nhân đc nhà nước quy định.
b6. những tài liệu, biên bản nghiệm thu chất lượng những công tác xây dựng, lắp đặt thiết bị. Kèm theo mỗi biên bản là bản vẽ hoàn công công tác xây lắp đc nghiệm thu (có danh mục biên bản nghiệm thu công tác xây dựng kèm theo)
b7. những biên bản nghiệm thu thiết bị chạy thử đơn động & liên động ko tải, nghiệm thu thiết bị chạy thử liên động có tải, báo cáo k/q kiểm tra, thí nghiệm, hiệu chỉnh, vận hành thử thiết bị (ko tải & có tải)
b8. Biên bản thử & nghiệm thu những thiết bị thông tin liên lạc, những thiết bị bảo vệ.
b9. Biên bản thử & nghiệm thu những thiết bị phòng cháy chữa cháy, nổ.
b10. Biên bản kiểm định môi trường, môi sinh (đối với những côngtrình thuộc dự án phải lập báo cáo đánh giá tác động môi trường)
b11. Báo cáo k/q thí nghiệm hiện trường (gia cố nền, sức chịu tải cảu cọc móng; chất lượng bê tông cọc; lưu lượng giếng; kết cấu chịu lực; thử tải bể chứa; thử tải ống cấp nước…)
b12. Báo cáo k/q kiểm tra chất lượng đường hàn của những mối nối: cọc, kết cấu kim loại, đường ống áp lực, bể chứa bằng kim loại…
b13. những tài liệu đo đạc, quan trắc lún & biến dạng những hạng mục côngtrình, toàn bộ côngtrình & những côngtrình lân cận trog phạm vi lún ảnh hưởng trog quá trình xây dựng (độ lún, đọ nghiêng, chuyển vị ngang, góc xoay…)
b14. Nhật ký thi công xây dựng côngtrình.
b15. Lý lịch thiết bị, máy móc lắp đặt trog côngtrình; hướng dẫn hoặc quy trình vận hành khai thác côngtrình; quy trình bảo hành & bảo trì thiết bị côngtrình.
b16. Văn bản (biên bản) nghiệm thu, chấp thuận hệ thống kỹ thuật, công nghệ đủ điều kiện sử dụng của những cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về:

  1. – Chất lượng sản phẩm nước sinh hoạt;
  2. – Sử dụng những chất chống thấm thi công những hạng mục côngtrình cấp nước;
  3. – Phòng cháy chữa cháy, nổ;
  4. – Chống sét;
  5. – Bảo vệ môi trường;
  6. – An toàn lao động, an toàn vận hành;
  7. – Thực hiện giấy phép xây dựng (đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng);
  8. – Chỉ giới đất xây dựng;
  9. – Đầu nối với côngtrình kỹ thuật hạ tầng (cấp điện, cấp nước, thoát nước, giao thông…);
  10. – An toàn đê điều, giao thông (nếu có)
  11. – Thông tin liên lạc (nếu có).

b17. Chứng chỉ sự phù hợp từng công việc (thiết kế, thi công xây dựng) của những hạng mục côngtrình, toàn bộ côngtrình do những tổ chức tư vấn kiểm định độc lập cấp (kể cả những nhà thầu nước ngoài tham gia tư vấn kiểm định, giám sát, đăng kiểm chất lượng) & cấp trước khi Chủ đầu tư tổ chức nghiệm thu hoàn thành những hạng mục côngtrình & toàn bộ côngtrình.
b18. Bản kê những thay đổi so với thiết kế (kỹ thuật, bản vẽ thi công) đã đc phê duyệt.
b19. Hồ sơ giải quyết sự cố côngtrình (nếu có)
b20. Báo cáo của tổ chức tư vấn kiểm định đối với những bộ phận, hạng mục côngtrình hoặc côngtrình có dấu hiệu ko đảm bảo chất lượng khi Chủ đầu tư nghiệm thu (nếu có)
b21. Biên bản nghiệm thu giai đoạn xây dựng.
b22. Biên bản nghiệm thu hạng mục côngtrình, nghiệm thu hoàn thành côngtrình để đưa &o sử dụng.

 Vai trò của Hồ sơ hoàn công:

  • Làm cơ sở cho việc nghiệm thu giai đoạn, nghiệm thu hạng mục côngtrình & côngtrình hoàn thành đưa &o sử dụng;
  • Là cơ sở để thanh toán, quyết toán & phục vụ cho việc kiểm toán;
  • Là hướng dẫn viên cho người khai thác sử dụng; giúp cho những cơ quan quản lý trực tiếp côngtrình nắm đc đầy đủ cấu tạo cụ thể, thực trạng ban đầu của côngtrình nhằm khai thác, sử dụng đúng với khả năng thực tế của côngtrình & có biện pháp duy tu, sửa chữa phù hợp đảm bảo tuổi thọ côngtrình đc lâu dài;
  • Giúp những cơ quan nghiên cứu cũng như cơ quan thanh tra khi cần thiết tìm lại những số liệu có liên quan đến côngtrình;
  • Là cơ sở để thiết kế phương án bảo vệ côngtrình;
  • Là hồ sơ hiện trạng phục vụ cho việc thiết kế, cải tạo, mở rộng & nâng cấp côngtrình.

Khi nào có thể tiến hành hoàn công xây dựng?

Thông thường trog xây dựng, những côngtrình chỉ có thể đc hoàn công khi đã thực hiện xong toàn bộ việc thi công, xây dựng căn hộ. Tuy nhiên, việc hoàn công chỉ có thể tiến hành 1 cách triệt để khi cần có sự hoàn tất cả về mặt tiến độ thi công cũng như hoàn thiện hồ sơ, thủ tục để có thể nhận bàn giao hay  mua bán.

Lưu ý: Trước khi hoàn tất công việc hoàn công thì những bên liên quan cùng những cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp phép cần phải kiểm tra xem xét côngtrình có đúng như trog bản vẽ thiết kế hay ko. Sau khi có nhận xét kiểm tra, nếu hoàn thiện đúng theo quy trình, việc hoàn công có thể diễn ra 1 cách nhanh chóng nhất.

3. Trình tự thực hiện thủ tục hoàn công

Trước đây theo quy định cũ, quy trình thực hiện hoàn công như sau:

  • Bước 1: Sau khi hoàn thành côngtrình hay nhà ở, chủ nhà phải trực tiếp lên UBND cấp quận/huyện gửi giấy đề nghị ban ngành chức năng xuống hiện trường kiểm tra, sau đó chờ trả lời.
  • Bước 2: Đến ngày hẹn, những bên liên quan trog xây dựng côngtrình (chủ nhà/chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng, thiết kế,…) phải có mặt để tiếp nhân viên chức năng. Cơ quan chức năng tiến hành đo đạc, đối chiếu bản vẽ,…

Theo quy trình cũ này, thì thời gian hoàn công sẽ bị kéo dài. Do đó, để khắc phục điều này, nhà nước đã đưa ra quy trình hoàn công mới. Tức là, cơ quan chức năng sẽ ko xuống kiểm tra trực tiếp côngtrình sau khi hoàn thành mà những đơn vị liên quan (chủ nhà, nhà thầu xây dựng, thiết kế, giám sát côngtrình,…) sẽ tự làm Biên bản nghiệm thu hoàn thành côngtrình xây dựng & cùng ký để chịu trách nhiệm liên đới.

Sau đó, chủ nhà sẽ chuẩn bị thêm 1 số giấy tờ # cùng với Biên bản nghiệm thu hoàn thành côngtrình xây dựng, hoàn thiện hồ sơ hoàn công & nộp tại UBND cấp quận/huyện xét duyệt.

Hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế là bước cuối cùng trog thủ tục hoàn công.

4. 1 bộ hồ sơ hoàn công đầy đủ

Theo Thông tư số 05/2015/TT – BXD ngày 30/10/2015 của Bộ Xây dựng Chủ nhà xin hoàn công phải đáp ứng những loại giấy tờ đc quy định trog danh mục này. Cụ thể là:

  1. Giấy phép xây dựng;
  2. Hợp đồg xây dựng của chủ nhà ký với những nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có);
  3. Báo cáo k/q khảo sát xây dựng;
  4. Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng;
  5. Báo cáo k/q thẩm tra & văn bản k/q thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng;
  6. Bản vẽ hoàn công (trog trường hợp việc thi công xây dựng có sai # so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng);
  7. Báo cáo k/q thí nghiệm, kiểm định (nếu có);
  8. Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của những tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.

Tuy nhiên trên thực tế, tùy trường hợp # nhau mà sẽ yêu cầu hồ sơ hoàn công khác nhau. Trên đây chỉ là những giấy tờ cơ bản cần phải có.

Trên đây là toàn bộ những thông tin cơ bản về thủ tục hoàn công mà Taichinhbank gửi đến những bạn. Hy vọng những thông tin này phần nào giúp Qúy khách hàng trả lời đc câu hỏi “Hoàn công trog lĩnh vực xây dựng?” & áp dụng giải quyết vấn đề thực tế của mình.

Post Comment