xin giấy phép xây dựng
Nhà Đất

xin giấy phép xây dựng

Đánh Giá Bài Viết !

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước cấp trước khi khởi công xây dựng. Hãy cùng tài chính bank sơ lược qua đâu là điều kiện và thủ tục xin giấy phép xây dựng 2019 nhé.

Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ của cơ quan nhà nước (theo mẫu) xác nhận việc cấp phép cho 1 cá nhân, tổ chức đc quyền xây dựng việc xây dựng đúng hay không đúng quy hoạch.

nội dung của giấy phép xây dựng

Theo đó, nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng bao gồm:xin giấy phép xây dựng

  1. – Địa điểm & vị trí xây dựng Công trình
  2. – Loại, cấp Công trình
  3. – Cốt xây dựng Công trình
  4. – Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng
  5. – Bảo vệ môi trường & an toàn Công trình
  6. – Những nội dung khác quy định đối với từng loại Công trình
  7. – Hiệu lực của giấy phép

Đối với Côngtrình dân dụng, Côngtrình công nghiệp trong đô thị ngoài những nội dung trên thì còn phải có nội dung về diện tích xây dựng Công trình, chiều cao của từng tầng, chiều cao tối đa của toàn Công trình, màu sắc của Công trình .

Dịch vụ tư vấn & hướng dẫn Thủ tục Xin Giấy Phép Xây Dựng

Công Ty TNHH Môi Giới Nhà Đất Lê Dũng

* Chuyên:

  • Tư Vấn thủ tục hồ sơ Xin Giấy Phép Xây Dựng & Hợp thức Chủ Quyền Nhà Đất Bình Thạnh
  • Chuyên môi giới cho thuê nhà đất
  • Hợp thức hóa nhà đất, hoàn công, tách thửa
  • Đo vẽ xác nhận hiện trạng nhà đất, xin cấp số nhà
  • Làm sổ hồng từ giấy kê khai 1999
  • Xin giấy phép xây dựng những cấp, chỉnh sửa GPXD
  • Tư vấn thủ tục sang tên, đăng bộ, chuyển đổi mục đích sử dụng đất
  • Tháo gỡ, chuyển đổi quy hoạch sử dụng đất
  • Phương châm “ Tư vấn nhiệt Tình – xử lý nhanh gọn – chi phí hợp lý

HÃY LIÊN HỆ NGÀY VỚI TÔI ĐỂ đc HỖ TRỢ TỐT NHẤT:
096 995 xxxx Mr Phong (24/24)

(MST: 0314388979)
Địa chỉ: Số 101 Đinh Bộ Lĩnh, P26, Quận Bình Thạnh, TP.HCM

Quý khách có thể xem qua trước những thủ tục và các loại giấy tờ cần thiết bên dưới để hiểu rỏ hơn về thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở 2019 này nhé.

1. Điều chỉnh giấy phép

Khi có nhu cầu điều chỉnh thiết kế kết cấu xây dựng Côngtrình khác với nội dung ghi trên Giấy phép xây dựng đã đc cấp ở trên, chủ đầu tư phải xin điều chỉnh Giấy phép xây dựng trước khi thi công xây dựng lại Côngtrình theo nội dung điều chỉnh. nội dung khác biệt bao gồm:

Vị trí xây dựng Côngtrình, cốt nền xây dựng Côngtrình, những chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, diện tích xây dựng, tổng diện tích sàn, chiều cao Côngtrình, số tầng (đối với Côngtrình dân dụng) & những nội dung khác đc ghi trong giấy phép xây dựng, chủ đầu tư phải xin điều chỉnh giấy phép xây dựng trước khi thi công xây dựng Côngtrình theo nội dung điều chỉnh. Những thay đổi khác thì không phải xin điều chỉnh giấy phép xây dựng đã cấp.

 2. Gia hạn giấy phép

Trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày đc cấp giấy phép xây dựng mà Côngtrình chưa khởi công thì người xin phép xây dựng phải xin gia hạn giấy phép xây dựng.

Điều kiện cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Theo quy định  tại Điều 93 Luật Xây dựng 2014, điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm:

– Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất đc phê duyệt;
– Bảo đảm an toàn cho Côngtrình, Côngtrình lân cận & yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ Côngtrình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông; bảo đảm khoảng nhữngh an toàn đến Côngtrình dễ cháy, nổ, độc hại…;
– Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ đc thực hiện theo quy định;

Ngoài ra, nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị.

Trường hợp nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

Công ty còn có dịch vụ thiết kế bản vẽ xin phép xây dựng giá rẻ cho chủ nhà

Theo quy định của nhà nước thì bản vẽ xin phép xây dựng là 1 trong những loại giấy tờ rất quan trọng trong bộ hồ sơ xin phép xây dựng.
+ Bản vẽ xin giấy phép xây dựng phải được 1 đơn vị có chức năng và chứng chỉ hành nghề thiết kế kiến trúc xây dựng.
+ Công ty chúng tôi với 6 năm kinh nghiệm làm dịch vụ xin phép xây dựng, với đội ngũ kỹ sư có nhiều năm kinh nghiệm và chứng chỉ hành nghề, chúng tôi sẽ giúp cho bạn trước khi xây nhà có một bộ hồ sơ xin phép xây dựng tốt nhất và đầy đủ nhất.

Thiết kế xin phép xây dựng gồm có

– Bản vẽ thiết kế dừng để xin giấy phép xây dựng, bao gồm:

  • Bản vẽ mặt bằng tổng thể, mặt đứng
  • Bản vẽ kết cấu móng
  • Bản vẽ mặt cắt công trình
  • Bản vẽ điện, nước, hố ga…
  • Bản vẽ hoạ đồ vị trí
  • Bản vẽ biện pháp chi tiết thi công tầng hầm, bản vẽ hệ thống phòng cháy chữa cháy…

Đặc điểm lợi ích của việc sử dụng dịch vụ xin phép xây dựng giá rẻ

+ Chi phí rẻ, đở mất nhiều thời gian khi bạ tựu làm thủ tục xin giấy phép xây dựng.
+ Được tư vấn miễn phí, hỗ trợ làm toàn bộ hồ sơ, giấy tờ xin phép xây dựng đúng luậ.

Bạn chỉ việc cầm bộ hồ sơ này và đi nộp ngay tại cơ quan Địa chính.

Bảng giá bản vẽ xin phép xây dựng

Diện tích sàn xây dựng Bảng giá
Dưới 100m2 2,0 triệu
Từ 150 đến 150m2 2,2 triệu
Từ 150 đến 500m2 15.000đ/m2
Trên 500m2 Thoả thuận

Lưu ý:

  • Bảng giá trên đã bao gồm bãn vẽ nhà đất và 1 bộ hồ sơ xin phép xây dựng.
  • Thời gian thiết kế từ 3 đến 5 ngày (không tính thứ 7 & CN).
  • Đối với nhà xây dựng có tầng hầm, nhà xưởng công trình hoặc làm văn phòng làm việc… sẽ có ưu đãi và bảng giá riêng. Xin gọi 096 995 1239 để biết thêm chi tiết.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ & những trường hợp được miễn giấy phép

Theo quy định tại Điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD, hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ gồm:

– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu
– Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
– Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công đc phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm:
+ Bản vẽ mặt bằng Côngtrình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí Côngtrình;
+ Bản vẽ mặt bằng những tầng, những mặt đứng & mặt cắt chính của Côngtrình tỷ lệ 1/50 – 1/200;
+ Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 & mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thôngtin tỷ lệ 1/50 – 1/200.

Theo quy định tại Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014,

Trước khi khởi công xây dựng Côngtrình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này, trừ trường hợp :

a) Côngtrình bí mật nhà nước, Côngtrình xây dựng theo lệnh khẩn cấp & Côngtrình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;|
b) Côngtrình thuộc dự án đầu tư xây dựng đc Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân những cấp quyết định đầu tư;
c) Côngtrình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng Côngtrình chính;
d) Côngtrình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã đc cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã đc cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến Côngtrình;
đ) Côngtrình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã đc cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt & đc thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;
e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng & tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã đc cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
g) Côngtrình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong Côngtrình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn Côngtrình;
h) Côngtrình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
i) Côngtrình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng & ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đc duyệt;
k) Côngtrình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị & quy hoạch chi tiết xây dựng đc duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;
l) Chủ đầu tư xây dựng Côngtrình đc miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại những điểm b, d, đ & i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.

Vì đây là Côngtrình xây dựng mới dùng để làm văn phòng kết hợp với nhà ở nên điều kiện & hồ sơ xin giấy phép xây dựng phải tuân thủ theo quy định tại Khoản 1,2 Điều 93 & Khoản 1 Điều 95 Luật xây dựng 2014:

Điều 93. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ

1. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm:
a) Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất đc phê duyệt;
b) Bảo đảm an toàn cho Côngtrình, Côngtrình lân cận & yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ Côngtrình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hoá, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng nhữngh an toàn đến Côngtrình dễ cháy, nổ, độc hại & Côngtrình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;
c) Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ đc thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật này;
d) Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 & Điều 97 của Luật này.

2. Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng những điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này & phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

Điều 95. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới

1. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:
a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
c) Bản vẽ thiết kế xây dựng;
d) Đối với Côngtrình xây dựng có Côngtrình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với Côngtrình liền kề.”

Căn cứ vào quy mô & đặc thù của Côngtrình, bạn có thể đến một trong những cơ quan sau để xin cấp giấy phép xây dựng:

Điều 103. Thẩm quyền cấp, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại & thu hồi giấy phép xây dựng

1. Bộ Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với Côngtrình cấp đặc biệt.
2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với những Côngtrình xây dựng cấp I, cấp II; Côngtrình tôn giáo; Côngtrình di tích lịch sử – văn hóa, Côngtrình tượng đài, tranh hoành tráng đc xếp hạng; Côngtrình trên những tuyến, trục đường phố chính trong đô thị; Côngtrình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đc phân cấp cho Sở Xây dựng, ban quản lý khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao cấp giấy phép xây dựng thuộc phạm vi quản lý, chức năng của những cơ quan này.
3. Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với những Côngtrình, nhà ở riêng lẻ xây dựng trong đô thị, trung tâm cụm xã, trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa thuộc địa bàn do mình quản lý, trừ những Côngtrình xây dựng quy định tại khoản 1 & khoản 2 Điều này.
4. Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng là cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh, gia hạn, cấp lại & thu hồi giấy phép xây dựng do mình cấp.
5. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng không thu hồi giấy phép xây dựng đã cấp không đúng quy định thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trực tiếp quyết định thu hồi giấy phép xây dựng.”

Trường hợp thiết kế xây dựng của Côngtrình đã đc cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, những bản vẽ thiết kế nêu trên là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp những bản vẽ thiết kế xây dựng đã đc cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.

– Đối với Côngtrình xây chen có tầng hầm, ngoài những tài liệu đã nêu, hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho Côngtrình & Côngtrình lân cận.
– Đối với Côngtrình xây dựng có Côngtrình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với Côngtrình liền kề.

Hồ sơ nộp tại UBND cấp huyện. Thời gian cấp Giấy phép xây dựng là 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ, trường hợp đến thời hạn xin giấy phép xây dựng nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép phải thông báo bằng văn bản & thời gian không đc quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.

Post Comment